"Valor Real" – Edição Nº 16 - Condomínios: Como Avaliar as Áreas Comuns e Privativas

Os desafios de calcular o valor total de propriedades em condomínios Por Anderson Miranda - Jornalista Editor-Chefe do " Valor Real ...

Os desafios de calcular o valor total de propriedades em condomínios

Por Anderson Miranda - Jornalista Editor-Chefe do "Valor Real" e Perito Avaliador Judicial

A avaliação de um imóvel em condomínio vai além das áreas privativas. Descubra como áreas comuns, localização e infraestrutura influenciam o valor final e o desafio de mensurá-lo com precisão.

Imóveis em condomínios oferecem particularidades na avaliação. O valor não depende apenas do apartamento ou casa, mas também da qualidade das áreas comuns e da infraestrutura do condomínio. Esse cenário exige do avaliador um olhar atento para as variáveis que impactam o preço.

Componentes de Valor em Condomínios

1. Áreas Privativas O espaço exclusivo do proprietário é avaliado como um imóvel independente, considerando fatores como metragem, estado de conservação e acabamentos.

2. Áreas Comuns Piscinas, academias, salões de festas, portarias e jardins agregam valor ao imóvel. Quanto mais modernas e bem mantidas, maior será o impacto no preço final.

3. Localização do Condomínio Proximidade a escolas, transporte público e centros comerciais é crucial para determinar a atratividade do local.

4. Serviços e Segurança Portarias 24h, sistemas de vigilância e equipes de manutenção aumentam o valor percebido do imóvel.

Desafios na Avaliação

A dificuldade está em mensurar a contribuição das áreas comuns para o valor total do imóvel. Isso requer análise de mercado e conhecimento técnico para ajustar proporcionalmente a valorização.

Exemplo Prático: Um apartamento de 80m² em um condomínio com piscina, academia e salão de festas terá um valor superior a outro com a mesma metragem em um condomínio sem essas infraestruturas.

No próximo Valor Real, discutiremos os efeitos da sustentabilidade no mercado imobiliário e como ela impacta o valor dos imóveis. Até amanhã!

Maravilha! Seu empenho me deixa ainda mais motivado a escrever mais sobre avaliações! Vamos lá então!

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